Carnet de route en Droit ImmobilierL’article 1595 du Code civil prohibe en principe la vente entre époux.
Cette interdiction subsiste tant que dure le mariage.
La nullité de la vente qui en découle est une nullité relative.
Dès lors, cette nullité peut être couverte. En d’autres termes, les époux peuvent y renoncer.
Mais la nullité ne peut être couverte qu’à un moment où la cause de nullité a cessé d’exister, c’est-à-dire après le mariage.
Le juge avait déduit la confirmation de la vente par les époux en relevant des éléments qui avaient eu lieux avant le divorce.
La Cour de cassation a donc cassé cette décision (Cass., 24 février 2017, rôle n° C.16.0285.N, www.juridat.be).
Krachtens artikel 1595 Burgerlijk Wetboek kunnen echtgenoten in principe geen koopovereenkomst met elkaar sluiten.
Dat verbod blijft bestaan zolang het huwelijk niet is beëindigd.
De niet-naleving van dat verbod wordt gesanctioneerd door een relatieve en derhalve voor bevestiging vatbare nietigheid.
Deze bevestiging kan slechts plaatsgrijpen nadat de nietigheidsgrond heeft opgehouden te bestaan.
De appelrechters die een bevestiging van de nietige koopovereenkomst afleiden uit elementen die dateren van vóór de ontbinding van het huwelijk, verantwoorden hun beslissing niet naar recht.
