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	<title>CARNET DE ROUTE EN DROIT IMMOBILIER</title>
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	<description>Gilles Carnoy, avocat à Bruxelles</description>
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		<title>CARNET DE ROUTE EN DROIT IMMOBILIER</title>
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		<title>Du nouveau dans la liquidation des sociétés</title>
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		<pubDate>Sun, 19 Feb 2012 23:21:55 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Gilles Carnoy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[La proposition de loi déposée le 17 juin 2011, en vue d’améliorer la procédure de liquidation des sociétés, a été adoptée le 9 février 2012 à la Chambre. Voyons ce qui a changé, même si le délai d’évocation du Sénat &#8230; <a href="http://gillescarnoy.be/2012/02/20/du-nouveau-dans-la-liquidation-des-societes/">Lire la suite <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=gillescarnoy.be&amp;blog=13658319&amp;post=2050&amp;subd=gillescarnoy&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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		<title>Plus d’action directe du sous-traitant après saisie par un autre créancier</title>
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		<pubDate>Sun, 19 Feb 2012 15:20:44 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Gilles Carnoy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Selon l&#8217;article 1798, alinéa 1, du Code civil, le sous-traitant employé à la construction d&#8217;un bâtiment a une action directe contre le maître de l&#8217;ouvrage pour se faire payer ce que l’entrepreneur est en défaut de lui régler. Cette action &#8230; <a href="http://gillescarnoy.be/2012/02/19/plus-daction-directe-du-sous-traitant-apres-saisie-par-un-autre-creancier/">Lire la suite <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=gillescarnoy.be&amp;blog=13658319&amp;post=2044&amp;subd=gillescarnoy&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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		<title>L’ACP transige sur les problèmes d’humidité</title>
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		<pubDate>Sun, 19 Feb 2012 12:13:49 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Gilles Carnoy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Un appartement est affecté d’un problème d’humidité. En 1983, le copropriétaire concerné demande l’intervention de la copropriété. En 1985, ce copropriétaire transige avec l’ACP. Le procès-verbal de l&#8217;assemblée générale des copropriétaires prévoit qu’ « en vue d&#8217;en terminer rapidement et &#8230; <a href="http://gillescarnoy.be/2012/02/19/lacp-transige-sur-les-problemes-dhumidite/">Lire la suite <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=gillescarnoy.be&amp;blog=13658319&amp;post=2036&amp;subd=gillescarnoy&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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		<title>L’accord sur la chose et le prix ne suffit plus</title>
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		<pubDate>Sun, 12 Feb 2012 14:03:37 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Gilles Carnoy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Tout vient de l’article 1583 du Code civil. Cette disposition énonce que la vente « est parfaite entre les parties, et la propriété est acquise de droit à l&#8217;acheteur à l&#8217;égard du vendeur, dès qu&#8217;on est convenu de la chose et &#8230; <a href="http://gillescarnoy.be/2012/02/12/laccord-sur-la-chose-et-le-prix-ne-suffit-plus/">Lire la suite <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=gillescarnoy.be&amp;blog=13658319&amp;post=2018&amp;subd=gillescarnoy&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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		<title>Un audit énergétique pour les gros consommateurs d’énergie</title>
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		<pubDate>Fri, 03 Feb 2012 17:16:39 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Gilles Carnoy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Un arrêté du gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 15 décembre 2011 soumet les établissements gros consommateurs d&#8217;énergie à un audit énergétique (M.B. du 30 janvier 2012). L’arrêté transpose la directive 2006/32/CE du 5 avril 2006 relative à l&#8217;efficacité &#8230; <a href="http://gillescarnoy.be/2012/02/03/un-audit-energetique-pour-les-gros-consommateurs-denergie/">Lire la suite <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=gillescarnoy.be&amp;blog=13658319&amp;post=2006&amp;subd=gillescarnoy&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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		<title>Loyer et avantages locatifs</title>
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		<pubDate>Thu, 02 Feb 2012 20:16:40 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Gilles Carnoy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Selon l’article 7, § 1, 2°, CIR/92, les revenus des biens immobiliers sont le montant total du loyer et des avantages locatifs. L’article 7, § 2, précise que lorsqu’un avantage locatif consiste en une dépense une fois faite par le &#8230; <a href="http://gillescarnoy.be/2012/02/02/loyer-et-avantages-locatifs/">Lire la suite <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=gillescarnoy.be&amp;blog=13658319&amp;post=2001&amp;subd=gillescarnoy&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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		<title>La remise ou modération du PI à Bruxelles pour improductivité</title>
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		<pubDate>Thu, 02 Feb 2012 19:10:07 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Gilles Carnoy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[L’article 15 CIR/92 dispose que le revenu cadastral est réduit dans une mesure proportionnelle à la durée et à l&#8217;importance de l&#8217;inoccupation, de l&#8217;inactivité ou de l&#8217;improductivité des revenus de l’immeuble bâti non meublé. Il faut que le bien soit &#8230; <a href="http://gillescarnoy.be/2012/02/02/la-remise-ou-moderation-du-pi-a-bruxelles-pour-improductivite/">Lire la suite <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=gillescarnoy.be&amp;blog=13658319&amp;post=1990&amp;subd=gillescarnoy&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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		<title>Privacy et courtage immobilier</title>
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		<pubDate>Sun, 22 Jan 2012 22:32:36 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Gilles Carnoy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Introduction Une agence immobilière travaille essentiellement sur des données : les biens, les propriétaires, les candidats acquéreurs ou locataires et leurs critères de recherches. Ces données en portefeuille sont la richesse de l’agence. Généralement un progiciel de gestion traite ces &#8230; <a href="http://gillescarnoy.be/2012/01/23/privacy-et-courtage-immobilier/">Lire la suite <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=gillescarnoy.be&amp;blog=13658319&amp;post=1964&amp;subd=gillescarnoy&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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		<title>L’indemnité forfaitaire de 10 %</title>
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		<pubDate>Thu, 12 Jan 2012 18:41:39 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Gilles Carnoy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[La clause pénale est celle par laquelle une personne s&#8217;engage à payer, en cas d&#8217;inexécution de la convention, une compensation forfaitaire pour le dommage éventuellement subi par suite de l’inexécution (art. 1226 du Code civil). L’article 1229, alinéa 2, du &#8230; <a href="http://gillescarnoy.be/2012/01/12/lindemnite-forfaitaire-de-10/">Lire la suite <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=gillescarnoy.be&amp;blog=13658319&amp;post=1955&amp;subd=gillescarnoy&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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		<title>Le sort de l&#8217;hypothèque quand la vente est résolue</title>
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		<pubDate>Wed, 11 Jan 2012 18:52:04 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Gilles Carnoy</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Que se passe-t-il lorsque l’acheteur a consenti une hypothèque sur le bien qu’il a acquis et que, par la suite, la vente de l’immeuble est annulée ou résolue ? Le vendeur retrouve-t-il un bien grevé d’hypothèque, ou l’hypothèque subit-elle l’anéantissement du &#8230; <a href="http://gillescarnoy.be/2012/01/11/le-sort-de-lhypotheque-quand-la-vente-est-resolue/">Lire la suite <span class="meta-nav">&#8594;</span></a><img alt="" border="0" src="http://stats.wordpress.com/b.gif?host=gillescarnoy.be&amp;blog=13658319&amp;post=1942&amp;subd=gillescarnoy&amp;ref=&amp;feed=1" width="1" height="1" />]]></description>
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